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建设工程价款优先受偿权行使条件
作者:河北(石家庄)建筑纠纷律师网  发布时间:2016-6-30 16:43:53   点击次数:1169

【施工承包人针对“建设工程施工合同”工程价款权利】建设工程的承包人或施工方,因履行完毕建设工程施工合同的全部内容,所享有对发包人主张工程价款的权利。

 


【建设工程价款优先受偿权定义】《中华人民共和国合同法》第二百八十六条:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

 


【承包人行使工程价款优先受偿权的法定条件】

其一、建设工程已经竣工验收合格,如果因为工程竣工问题产生争议,可以依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。”

 


其二、建设工程竣工后,承包人应当按照国家工程竣工验收有关规定,向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。

 


其三、双方针对建设工程施工合同已经结算完毕,由此已经确定了工程竣工结算价款。如果当事人对竣工结算发生争议,可以依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的第二十条规定:“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。”

 


其三、发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款并承担逾期付款的违约责任。

 


其四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

 

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【上一篇】:法律视角解读“工程签证”
【下一篇】:建设工程承包人优先受偿权的理解

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